Как выбрать квартиру в новостройке?

Как выбрать квартиру в новостройке?

В 2016 году в Оренбурге и Оренбургской области было возведено 966 тыс. квадратных метров нового жилья. Высокий спрос на первичную недвижимость объясняется тем, что новые дома проектируются с учетом новых архитектурных и технологических стандартов, имеют улучшенные тепловые и изоляционные характеристики, просторные и удобные планировки.

Вместе с тем растет и инвестиционная привлекательность новостроек: многие рассматривают покупку квартиры как возможность выгодно вложить и приумножить свой капитал. В данной статье мы рассмотрим, какое жилье лучше и как приобрести квартиру с максимальным количеством удобств и преимуществ.

Правило первое: определяемся с районом проживания

Идеальный вариант – дом в районе с богатой социальной и коммерческой инфраструктурой: торговыми центрами, магазинами, банками, образовательными и медицинскими учреждениями, бытовыми службами. Продать такую квартиру в будущем будет намного легче, и стоить она будет значительно дороже.

Заранее оцените и то, как обстоят дела с транспортными развязками. Важно, чтобы жильцы могли быстро и удобно добраться в любую точку города: к месту работы или учебы, за покупками, в фитнес-клуб и т. д. Предпочтительно выбирать дома, расположенные вблизи остановок общественного транспорта, парковок и выездов на крупные магистрали.

Следует учесть, что в новостройках чаще всего проживают молодые семьи. Будет лучше, если их соседями станут люди одного и того же возраста, социального статуса и интересов. Семьям с маленькими детьми стоит повышенное внимание уделить экологической ситуации: преимуществом будет наличие детской площадки или двора. А вот от покупки квартиры в промышленном районе, рядом с производственными предприятиями и свалками лучше отказаться.

Правило второе: изучаем технологии строительства

В современном многоэтажном строительстве преобладают панельные, монолитно-каркасные и кирпичные дома. Панельные здания хороши тем, что строительство протекает быстрее и обходятся они дешевле. Из минусов стоит отметить, что:

  • зимой в панельных домах холодно, летом – жарко;
  • нередко квартиры нуждаются в дополнительном утеплении, гидро- и звукоизоляции;
  • в панельных новостройках запрещается проводить перепланировку, а значит не получится сделать светлую кухню-столовую или большой совмещенный санузел.

Монолитно-каркасные и кирпичные дома требуют больших финансовых и временных ресурсов, но при этом имеют свои преимущества:

  • возводятся по индивидуальным архитектурным проектам;
  • жильцы могут возводить и убирать внутренние перегородки по своему усмотрению;
  • за счет отсутствия швов обеспечивается более качественная тепло- и шумоизоляция;
  • срок службы значительно дольше.

Правило третье: отслеживаем сроки сдачи объекта

Многие застройщики предлагают приобрести жилье на стадии планирования, когда дом существует только на бумаге. Чтобы не столкнуться с «долгостроем», изучите сайт застройщика, его социальные сети, проверьте наличие документов (проектной декларации, разрешения на строительство) и фотоотчетов с места возведения объекта. И только тогда делайте выводы.

Самый надежный способ проверить ход строительства – записаться за экскурсию и осмотреть будущее жилье своими глазами. Имейте в виду, что сроки возведения недвижимости различаются в зависимости от технологии строительства. Например, монолитные дома строится в течение 2-4 лет, тогда как панельные – всего 7 месяцев. Лучше покупать квартиру в доме с высоким уровнем готовности, когда возведено как минимум несколько этажей.

Правило четвертое: выбираем удобную планировку

Когда вы определились с районом и домом, необходимо решить, какой будет планировка вашей будущей квартиры. Принято выделять 3 группы планировок:

  • закрытые (все комнаты отделены и изолированы друг от друга);
  • частично закрытые (гостиная, кухня и холл объединены в общее пространство);
  • открытые (без перегородок, квартиры-студии).

Открытые планировки подойдут тем, кто живет один. Семейные люди чаще всего выбирают закрытые и частично закрытые планировки. Это необходимо для того, чтобы каждый член семьи имел личное пространство и мог обустроить его по своему усмотрению. Дополнительным преимуществом для больших семей станет наличие второй ванной комнаты и санузла.

Оптимальный вариант – квартира с окнами, выходящими на обе стороны дома. В таком случае свет будет распространяться равномерно и проникать во все комнаты. При этом комнаты в форме квадрата являются более уютными и удобными, а планировка в виде вытянутого прямоугольника (узкого коридора) считается менее удачной.

Правило пятое: определяемся с типом отделки

На первый взгляд, приобрести квартиру с отделкой удобнее: можно заехать и практически сразу начать обустраиваться. Нередко застройщики делают ремонт только для привлечения клиентов, используя при этом самые простые материалы и дешевую отделку. Велика вероятность, что у соседей будет точно такой же ремонт весьма посредственного качества.

Мы рекомендуем покупать жилье с качественной предчистовой отделкой, а выровненные стены и хорошо залитые полы можно облицевать самостоятельно, в соответствии со своими предпочтениями и финансовыми возможностями.

Правило шестое: выбираем этаж проживания

Принято считать, что самыми престижными являются квартиры на средних этажах, от 3-го до 5-го. Сегодня это утверждение уже не актуально. Современные лифты работают исправно и не создают проблем жильцам, а с высоты птичьего полета открываются живописные виды утром и на закате дня. Также на верхних этажах более чистый воздух и гораздо меньше уличного шума.

Конечно, при приобретении недвижимости каждый покупатель принимает самостоятельное решение. Но мы надеемся, что эти простые и нехитрые правила помогут вам сделать правильный выбор ведь вы покупаете не квартиру, а образ жизни на следующие несколько лет.