Полезные советы

В 2016 году в Оренбурге и Оренбургской области было возведено 966 тыс. квадратных метров нового жилья. Высокий спрос на первичную недвижимость объясняется тем, что новые дома проектируются с учетом новых архитектурных и технологических стандартов, имеют улучшенные тепловые и изоляционные характеристики, просторные и удобные планировки.

Вместе с тем растет и инвестиционная привлекательность новостроек: многие рассматривают покупку квартиры как возможность выгодно вложить и приумножить свой капитал. В данной статье мы рассмотрим, какое жилье лучше и как приобрести квартиру с максимальным количеством удобств и преимуществ.

Идеальный вариант – дом в районе с богатой социальной и коммерческой инфраструктурой: торговыми центрами, магазинами, банками, образовательными и медицинскими учреждениями, бытовыми службами. Продать такую квартиру в будущем будет намного легче, и стоить она будет значительно дороже.

Заранее оцените и то, как обстоят дела с транспортными развязками. Важно, чтобы жильцы могли быстро и удобно добраться в любую точку города: к месту работы или учебы, за покупками, в фитнес-клуб и т. д. Предпочтительно выбирать дома, расположенные вблизи остановок общественного транспорта, парковок и выездов на крупные магистрали.

Следует учесть, что в новостройках чаще всего проживают молодые семьи. Будет лучше, если их соседями станут люди одного и того же возраста, социального статуса и интересов. Семьям с маленькими детьми стоит повышенное внимание уделить экологической ситуации: преимуществом будет наличие детской площадки или двора. А вот от покупки квартиры в промышленном районе, рядом с производственными предприятиями и свалками лучше отказаться.

В современном многоэтажном строительстве преобладают панельные, монолитно-каркасные и кирпичные дома. Панельные здания хороши тем, что строительство протекает быстрее и обходятся они дешевле. Из минусов стоит отметить, что:

• зимой в панельных домах холодно, летом – жарко;
• нередко квартиры нуждаются в дополнительном утеплении, гидро- и звукоизоляции;
• в панельных новостройках запрещается проводить перепланировку, а значит не получится сделать светлую кухню-столовую или большой совмещенный санузел.

Монолитно-каркасные и кирпичные дома требуют больших финансовых и временных ресурсов, но при этом имеют свои преимущества:

• возводятся по индивидуальным архитектурным проектам;
• жильцы могут возводить и убирать внутренние перегородки по своему усмотрению;
• за счет отсутствия швов обеспечивается более качественная тепло- и шумоизоляция;
• срок службы значительно дольше.

Многие застройщики предлагают приобрести жилье на стадии планирования, когда дом существует только на бумаге. Чтобы не столкнуться с «долгостроем», изучите сайт застройщика, его социальные сети, проверьте наличие документов (проектной декларации, разрешения на строительство) и фотоотчетов с места возведения объекта. И только тогда делайте выводы.

Самый надежный способ проверить ход строительства – записаться за экскурсию и осмотреть будущее жилье своими глазами. Имейте в виду, что сроки возведения недвижимости различаются в зависимости от технологии строительства. Например, монолитные дома строится в течение 2-4 лет, тогда как панельные – всего 7 месяцев. Лучше покупать квартиру в доме с высоким уровнем готовности, когда возведено как минимум несколько этажей.

Когда вы определились с районом и домом, необходимо решить, какой будет планировка вашей будущей квартиры. Принято выделять 3 группы планировок:

• закрытые (все комнаты отделены и изолированы друг от друга);
• частично закрытые (гостиная, кухня и холл объединены в общее пространство);
• открытые (без перегородок, квартиры-студии).

Открытые планировки подойдут тем, кто живет один. Семейные люди чаще всего выбирают закрытые и частично закрытые планировки. Это необходимо для того, чтобы каждый член семьи имел личное пространство и мог обустроить его по своему усмотрению. Дополнительным преимуществом для больших семей станет наличие второй ванной комнаты и санузла.

Оптимальный вариант – квартира с окнами, выходящими на обе стороны дома. В таком случае свет будет распространяться равномерно и проникать во все комнаты. При этом комнаты в форме квадрата являются более уютными и удобными, а планировка в виде вытянутого прямоугольника (узкого коридора) считается менее удачной.

На первый взгляд, приобрести квартиру с отделкой удобнее: можно заехать и практически сразу начать обустраиваться. Нередко застройщики делают ремонт только для привлечения клиентов, используя при этом самые простые материалы и дешевую отделку. Велика вероятность, что у соседей будет точно такой же ремонт весьма посредственного качества.

Мы рекомендуем покупать жилье с качественной предчистовой отделкой, а выровненные стены и хорошо залитые полы можно облицевать самостоятельно, в соответствии со своими предпочтениями и финансовыми возможностями.

Принято считать, что самыми престижными являются квартиры на средних этажах, от 3-го до 5-го. Сегодня это утверждение уже не актуально. Современные лифты работают исправно и не создают проблем жильцам, а с высоты птичьего полета открываются живописные виды утром и на закате дня. Также на верхних этажах более чистый воздух и гораздо меньше уличного шума.

Конечно, при приобретении недвижимости каждый покупатель принимает самостоятельное решение. Но мы надеемся, что эти простые и нехитрые правила помогут вам сделать правильный выбор ведь вы покупаете не квартиру, а образ жизни на следующие несколько лет.

Давайте признаемся честно - ремонта боятся все. Еще до покупки квартиры в новостройке мы начинаем думать о том, как превратить пустое помещение с голыми стенами в уютную квартиру, но не знаем с чего начать. Как правило, список работ определяется тем, в каком состоянии застройщик сдал дом. О том, какие типы отделки существуют на рынке нового жилья, мы рассказали в прошлой статье. Здесь мы расскажем о том, как сделать ремонт вашей новой квартире.

В первую очередь, необходимо решить, как должен выглядеть интерьер после ремонта. Определитесь с планировкой комнат, представьте, где должны стоять мебель и техника. Выберите отделочные материалы, определите их количество и стоимость, исходя из метража каждой комнаты.

Рассчитывайте смету с запасом, допуская удорожание на 10-20%.

Все этапы должны проводиться последовательно, в противном случае можно испортить уже готовую работу – придется начинать все заново. Сначала выполняются самые грязные и пыльные работы, и только после них приступают к декоративной отделке. Ремонт делают сверху вниз – стены, потолок, пол.

Тут все зависит от застройщика. Если стены уже оштукатурены, то для достижения ровности и гладкости необходимо сделать три слоя шпатлевки, которую нужно обязательно отшлифовать (шкурить) и нанести грунтовку под обои.

В случае, если межкомнатные перегородки сделаны из пазогребневых плит (ПГП), которые не требуют выравнивания штукатуркой, достаточно выровнять стыки между плитами гипсовой шпатлевкой (например, Fugen от Knauf). Стены также нужно отшлифовать и подготовить к обоям, плитке или стеновой панели.

Если планируется покраска стен, то предварительно наносится слой стеклохолста, чтобы избежать трещин.

Нередко различные виды отделки комбинируются. При выборе покрытия следует учитывать условия и назначение помещения: например, в ванной пригодятся гидроизоляционные материалы, на кухне – легко очищаемые от жира и пищевых загрязнений. И конечно, занимаясь отделкой стен, заранее позаботьтесь о расположении розеток и выключателей.

Гипсокартон позволяет создавать интересные архитектурные решения: арки, проемы, колонны, двухуровневые потолки. Он отлично скрывает дефекты потолка и придает комнате привлекательный вид. Если предусмотрена гипсокартонная конструкция с подсветкой из светодиодной ленты, то сначала выполните монтаж натяжного потолка, потолочного плинтуса, ленты и только потом поклейте обои. Если подсветка не предусмотрена, то плинтус по периметру потолка монтируют после поклейки обоев. Такая последовательность поможет не допустить ненужных пятен.

Натяжные конструкции нужно устанавливать перед покраской потолка, чтобы избежать загрязнений.

Если в квартире уже выполнена стяжка пола, остается только сделать наливной пол, чтобы убрать незначительные шероховатости и неровности. По истечении 7-10 дней, как только наливной пол высох, можно переходить к установке напольного покрытия: линолеума, плитки, ламината, или паркета.

Если изначально стяжки в квартире не предусмотрено, то сначала необходимо залить пол бетоноконтактом, который улучшает сцепление стяжки с бетонной плитой, установить маяки для ровности пола, а затем залить раствор из пескобетона. Для дополнительного утепления можно использовать изоляционные материалы: керамзит, минеральную вату, пенопласт. Окончательно стяжка высохнет через три-четыре недели, но ходить по ней можно уже через четыре дня.

Отделочные материалы для санузла должны отличаться устойчивостью к высоким и низким температурам, пару, высокой влажности. Для отделки чаще всего используется керамическая плитка, виниловые панели или водоотталкивающие эмали. Нередко используется комбинированный вариант: плитка выкладывается на высоту 1,5 метра от пола, а остальная часть стены окрашивается краской. Последний вариант считается наименее практичным: со временем окрашенные части могут потемнеть от влаги, пыли и сигаретного дыма.

А вот от использования масляных красок, бумажных обоев, ДСП и побеленных потолков лучше отказаться – они не переносят сырость и совершенно не подходят для эксплуатации в ванной комнате. В последнюю очередь в санузле устанавливается сантехника, проводится герметизация стыков и щелей, монтируется освещение. Помните, что при отделке стен и пола, размер комнаты уменьшается. Обязательно учитывайте этот момент при покупке сантехники и стиральной машины.

Заканчиваем ремонт монтажом дверей (кстати, в ЖК «Любимый квартал» уже установлена металлическая входная дверь, которую не нужно менять), откосов, закрываются все зазоры, щели, неровности. Наконец, квартира обставляется бытовыми приборами и мебелью.

Покупка квартиры – это очень ответственное решение для каждого человека. О том, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке мы говорили в нашей прошлой статье. Сейчас же мы решили рассмотреть типы отделки в новостройке.

На самом деле, четких определений каждого типа отделки не существует, так как все зависит от проекта застройщика. Однако на протяжении многих лет, сформировалось общее понимание этих понятий, поэтому давайте разберем каждое по порядку.

Итак, квартира в новостройке может быть с черновой, предчистовой или чистовой отделкой.

В квартире с черновой отделкой установлены окна, дверь, установлены радиаторы. Часто в квартире с черновой отделкой могут отсутствовать внутренние перегородки, но все-таки выполняются самые элементарные работы – стены оштукатурены, но имеют неровности, сделана стяжка. Черновая отделка квартиры – это, безусловно, очень хорошая экономия. Во время покупки цена за такую квартиру будет значительно меньше чем за квартиру с другой отделкой. Однако, новоселам придется потратить немалую сумму денег и много времени, чтобы выровнять стены, полы и потолки и, наконец, перейти к ремонтно-отделочным работам.

Квартира с чистовой отделкой полностью готова к проживанию. Стены в таких квартирах оштукатурены, выкрашены или покрыты обоями, на полу уложен линолеум или ламинат, установлена сантехника. Многих привлекает возможность заехать в уже готовое жилье с ремонтом под ключ, но в большинстве случаев такой ремонт сделан из самых дешевых материалов, чтобы сохранить себестоимость квартиры на конкурентном уровне. Чаще всего сантехника в таких квартирах полностью меняется, стены заново выравниваются, меняются входные двери. Кроме того, ремонт делается типовой, поэтому цвет обоев у ваших соседей будет точно такой же, как и в вашей гостиной.

В предчистовую отделку квартиры входит выравнивание стен штукатуркой, стяжка пола, устанавливаются радиаторы, входные двери, оконные откосы и подоконники, завершен монтаж коммуникаций. Плюс такой отделки в том, что самые сложные работы уже выполнены застройщиком, поэтому новоселам остается сделать финальное выравнивание стен шпатлевкой и поклеить обои или покрасить стены.

Мы в Любимом квартале предпочитаем квартиры именно с такой отделкой, так вы сможете проконтролировать качество выполнения ремонта, сэкономить финансовые средства на черновые работы, а также создать интерьер на свой вкус.